法律法规
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苏州房地产资质办理的等级及所需材料

2015-09-22 点击数:897
    一、苏州房地产开发资质办理的等级
    苏州房地产开发企业的资质一般分为一、二、三、四四个资质等级。房地产企业的不同,可以办理的资质等级也是不同的,为了帮助大家更加快速的办理房地产资质等级证书,今天玖志企业管理就为大家详细介绍一下四周房地产开发企业的等级。
    (一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。
    1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
    2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;
    3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;
    4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
    5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
    6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    7、未发生过重大工程质量事故。
    (二)申请一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。
    二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案;
    (一)营业执照复印件;
    (二)企业章程;
    (三)验资证明;
    (四)企业法定代表人的身份证明;
    (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
    (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
    房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
    《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
    自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
    三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
    四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
    五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
    六、申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
    (一)企业资质等级申报表;
    (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
    (三)企业资质负债表和验资报告;
    (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
    (五)已开发经营项目的有关证明材料;
    (六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;
    (七)其他有关文件、证明。

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