行政审批
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房地产企业可以申请哪几种资质

2015-08-31 点击数:1445
关于房地产企业资质办理如何区分是建筑资质还是专业承包资质,这是需要大家明确的,
首先房屋建筑总承包资质与专业承包资质之间的相关区分问题?例如:有企业是房屋建筑工程总承包二级,是否涵盖1、地基与基础;2、机电设备安装;3、建筑装修装饰;4、钢结构;5、高耸构筑物;6、园林古建筑;7、消防设施;8、建筑防水;9、附着脚手架;10、起重设备安装;11、金属门窗;12、土石方等以上的资质,还需要再申请专业资质吗?企业能申请劳力分包资质吗?
一、“专业工程”总承包资质包括房屋建筑工程总承包、公路工程总承包、铁路工程总承包、水利水电工程总承包、电力工程总承包、石油化工工程总承包、市政工程总承包、机电工程总承包、等等十几个专业。
二、“专业”承包资质一般指,以上各“专业工程”总承包资质中的其中一项专业承包,如建筑工程中钢结构工程、建筑防水工程;土石方工程、脚手架工程、等。
三、企业以上列出12项中(机电设备安装;园林古建筑;消防设施;起重设备安装;不属于建筑工程)。(高耸构筑物属于建筑工程一级企业承包范围;)
四、企业是建筑工程总承包二级,可以承包“建筑工程二级企业”规定承包范围内的一项专业或者多项专业及全部专业的工程。如果承包的某一项专业工程的规模、专业技术含量超过二级企业规定的承包范围,就不能承包。或者承包的某一项专业工程不属于建筑工程范畴,属于其它“专业工程”总承包工程范畴、就需要再申请专业资质。
五、承包工程时,只承包人工费的就叫劳务分包,不需要专门的劳务分包资质。劳务分包资质与工程企业资质相同。建筑工程二级企业只能承包“建筑工程二级企业”规定承包范围内的工程中“劳务分包”。
其次针对建筑业企业资质增项与主项的关系是如何划分的问题,来具体解答;
建筑业企业主项资质和增项资质
1、建筑业企业可以申请一项资质或者多项资质。申请多项资质的,应当选择一项作为主项资质,其余为增项资质。 企业的增项资质级别不得高于主项资质级别。 施工总承包企业可以申请施工总承包序列内各类别资质,也可以申请不超过5项的专业承包类别资质,但不得申请劳务分包类别资质。 专业承包企业除主项资质外,还可以申请不超过5项的相近专业类别资质,但不得申请施工总承包序列、劳务分包序列各类别资质。 劳务分包企业可以申请本序列内各类别资质,但不得申请施工总承包序列、专业承包序列各类别资质。
2、《规定》第十三条所称施工总承包企业承担总承包项目范围内的专业工程可以不再申请相应专业承包资质,是指施工总承包企业投标或承包施工总承包项目,和承担的总承包项目范围内各专业工程的施工,不必申请相应的专业承包类别资质。 施工总承包企业投标或承包其他企业依法分包或者建设单位依法单独发包的专业工程,须具备相应的专业承包类别资质。
3、建筑业企业申请多项资质的,企业的资本金、净资产可以和其他共用,不必累加。企业的专业技术人员、工程业绩、机械设备等,应当分别达到各项和增项资质等级标准中所要求的条件。
4、经资质审批部门批准,企业的主项资质可以与其同序列、同等级的增项资质进行互换。
5、对施工总承包序列和专业承包序列资质“暂定”的企业,资质审批部门可视企业实际情况对其承包工程范围进行限制。

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